우리은행 주택담보 추가대출, 내 집으로 다시 돈 빌리는 법
우리은행 주택담보 추가대출, 내 집으로 다시 돈 빌리는 법
"주택담보대출은 이미 받았는데, 자금이 더 필요하다면?"
이럴 땐 바로 **‘주택담보 추가대출’**이라는 해법이 있습니다. 특히 기존에 우리은행에서 주택담보대출을 받은 고객이라면, 보다 간편하게 추가자금을 확보할 수 있습니다.
이번 글에서는 우리은행 주택담보 추가대출의 금리, 조건, 신청 절차, 장단점, 유의사항까지 한 번에 정리해드릴게요.
✅ 주택담보 추가대출이란?
**주택담보 추가대출(추가근저당 대출)**이란,
이미 주택담보대출이 실행된 부동산을 담보로 담보 여유분만큼 추가로 대출을 받는 것입니다.
쉽게 말해 **"내 집 담보를 다시 활용해 자금을 확보하는 방식"**입니다.
🏦 우리은행 주택담보 추가대출 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 예시 | 우리 주택담보대출, 우리 WON 담보대출 |
| 대출 대상 | 기존 우리은행 주택담보대출 보유 고객 또는 동일 담보 소유자 |
| 대출 용도 | 생활자금, 사업자금, 학자금 등 일반자금 (투기 목적 제외) |
| 최대 한도 | 기존 대출 포함 LTV 70% 이내 (규제지역은 40~50%) |
| 대출 금리 | 연 3.7% ~ 5.3% (2025년 6월 기준, 변동/혼합 선택 가능) |
| 대출 기간 | 최장 35년 (거치기간 포함 가능) |
| 상환 방식 | 원리금균등 / 원금균등 / 만기일시상환 |
| 취급 방식 | 대면 / 비대면 (WON뱅킹 앱 일부 가능) |
💡 신청 자격 및 조건
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 소유 조건 | 담보 주택의 소유자가 본인 또는 공동 소유자 |
| 기존 대출 상태 | 연체 없이 정상 상환 중일 것 |
| 담보가치 여유 | 기존 대출을 제외한 **담보여력(LTV)**이 남아있어야 함 |
| 신용 조건 | NICE, KCB 기준 1~6등급 내외 우대 |
| 소득 증빙 | 근로소득자(원천징수영수증), 사업소득자(소득금액증명) 등 |
📌 LTV 계산법 (대략적인 예시)
▷ 시세 6억 원 아파트
▷ 규제지역 외 (LTV 70% 적용) → 대출 최대 가능액: 4억 2천만 원
▷ 기존 주택담보대출 3억 원
➜ 추가대출 가능액: 최대 1.2억 원 내외 (신용 및 소득 심사 통과 시)
📲 신청 절차 한눈에 보기
Step 1. 사전 상담 신청
- 우리은행 지점 방문 또는 WON뱅킹 앱 → ‘담보대출 → 추가대출’ 메뉴 선택
Step 2. 담보 여력 조회
- 주택 시세 확인 및 LTV 계산
Step 3. 신용 및 소득 심사
- 직장인: 재직증명서, 급여명세서, 건강보험 납부확인서
- 사업자: 사업자등록증, 소득금액증명원, 부가세 신고서 등
Step 4. 감정평가 (필요 시)
- 일부 고가 주택이나 비규격 담보의 경우 외부 감정평가 진행
Step 5. 대출 승인 및 실행
- 금리 확정 → 약정 → 계좌 입금
🔍 우리은행 주택담보 추가대출의 장점
✔ 낮은 금리로 추가 자금 확보
→ 기존 주택을 활용해 신용대출보다 낮은 금리로 자금 확보 가능
✔ 신용대출보다 한도 큼
→ 소득 조건만 충족되면 수천만 원에서 1억 이상까지 가능
✔ 상환 방식 다양
→ 월 상환 부담을 줄일 수 있는 거치+분할상환 구조 설정 가능
❗ 유의할 점
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 대출 용도 제한 | 투기 목적, 부동산 추가 매입 용도는 제한됩니다. |
| 중도상환수수료 | 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 최대 1.2% 수수료 발생 |
| 담보가치 하락 위험 | 집값 하락 시 LTV 초과 가능성 존재 → 추가 대출 불가 또는 회수 위험 |
| DSR 적용 대상 | 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 적용 → 소득 대비 상환능력 중요 |
📊 실제 사례
👩💼 김모씨 (30대 직장인 / 분당 아파트 거주)
기존 주택담보대출 2억 5천만 원 보유 (LTV 60%)
시세: 5억 5천만 원 / 규제지역 외
→ 추가대출 1억 2천만 원 승인
→ 금리 연 4.05%, 원리금균등 20년 상환
“신용대출보다 이자 훨씬 적고, 가계 자금 숨통이 트였어요”
✅ 이런 분들에게 추천합니다
- 자녀 교육비, 전세자금 등 생활자금이 필요한 분
- 사업 운영 자금이 필요하지만, 신용대출은 한도가 낮은 자영업자
- 기존 주담대를 성실히 상환 중이고 담보 여력이 남아 있는 분
- 낮은 금리로 목돈이 필요한 경우
✍ 마무리: 내 집이 또 한 번 내게 힘이 되는 순간
이미 한 번 담보로 활용한 내 집,
이제는 또 한 번 나를 돕는 금융 수단이 될 수 있습니다.
금리 부담이 큰 신용대출보다, 안정적인 주택담보 추가대출이 더 현명한 선택이 될 수 있습니다.
단, 무리한 대출은 가계 부담으로 이어질 수 있으니,
DSR과 상환 능력을 반드시 고려한 후 결정하세요.
우리은행 앱에서 사전 시뮬레이션이 가능하니, 먼저 확인해보는 것도 좋은 방법입니다.
